书文小说

手机浏览器扫描二维码访问

2030（第9页）

陈与沉默了，沉默至两人乘坐梁九派过来的车同梁九会和。

可能为了体现他拿姜潼当自己人，梁九在餐桌上毫不避讳地直接同陈与谈论公司事务。

姜潼听到是烂尾楼的收购案。

陈与同梁九提交了项目书，阐述了他对香江政府救市后经济恢复的看好，虽然梁九本人还在持观望态度，但梁九没有反驳陈与。

梁九为难的是哪怕陈与挑选出了低价的烂尾楼，整批数量加起来也需要不少的资金，梁九个人短时内肯定无法全部凑齐，除去银行贷款，应该还得从总公司拨款，而目前的方案恐怕通不过梁董事长的审批。

姜潼看了看陈与低眉思考的模样，小声问：“我能说说我不成熟的小建议嘛？”

如果陈与不信赖梁九的话，那她就不说。

陈与略一沉吟，点点头。

只要不是劲爆的八卦或者内幕，她直接同梁九对话完全没问题。

姜潼自知她接下去的建议能执行的概率很高，所以正式开口前她先同梁九约定，如果烂尾楼项目能成，她和陈与要参与分红。

“欸，才这点小要求？”

梁九笑，“不说我手里地产公司的项目，如果你能替我办妥和陆起的合作，我送你一点梁氏集团的股份都没问题。”

不管梁九口中的“一点”

具体是多少，姜潼已经能从梁九的态度中确认梁九待陈与确实信任且大方。

她听牙签讲过陈与与梁九的结识。

陈与在过来香江的船上救过梁九的命，不过当时陈与不知梁九的身份，后来梁九寻找救命恩人，找到了彼时得罪了洪义的陈与。

陈与选择梁九为靠山并不完全因为救命之恩，他经过深思熟虑的，否则他直接投靠洪义也能保命。

且陈与足够聪明，拒绝了梁九纯粹金钱上的答谢，而在梁九手里的建筑工地谋职，之后凭实力折服梁九，得到梁九真正的看重。

快速翻阅了陈与递过来的项目书，姜潼讨教陈与几个香江政策问题之后，心里愈发有数。

首先她想到，如今香江楼市低迷没错，但内地移民激增催生了刚性需求，所以香江本地已经玩得挺熟练的炒楼花策略，可以把对象换成内地买家。

以预售合约锁定明年就可以落成的几个住宅楼盘，届时压力转嫁到购房者和银行之间，梁九作为开发商能尽快回拢资金。

其次她想到利用保险金信托融资，譬如购买高额人寿保险，利用保单现金价值作抵押向银行申请到最低80%的按揭贷款，拿这部分贷款起码足够收购其中一处停工的酒店项目。

再者可以联合香江建造业总工会，以“保就业”

的名义接盘烂尾楼项目，承诺支付工人双倍工资，获取总工会的支持，便能谈判到更低的收购价。

回款上，前期通过分包商垫资支付首月工资，后续用未来预售款滚动偿还，关键还能根据项目进度向劳工处申请工程津贴。

其余烂尾楼的收购价或许也都还能压一压，毕竟既然是烂尾楼肯定多多少少涉及一些问题，原先的开发商破产、工程纠纷或者风水问题等等，可大可小，风险不一，陈与前期的调查已经非常地详尽，姜潼从中窥探到有些问题可以转化为压价的利器。

譬如因凶宅传闻而被陈与踢出收购名单的某栋楼，姜潼认为利用传闻低价买下后可以自行营销一个风水转运的故事，哪怕转手也能促成高价交易。

这个风水转运的故事她都想好请肥猫阿公出山，顺便给肥猫阿公带去名望和生意。

“唔，不光是烂尾楼，其实还能适当收购些旧楼。

刚刚陈与不是说房屋署有公屋重建项目嘛？那什么‘居者有其屋计划’。

可以参与竞标的，九哥你试试看能不能以低于市场价同房屋署合作，比如低于市场价的30%差不多。

到时可以拆建成更多户的新居，再按市价的差不多八折这样出售给原住民，其中的利润点其实也挺高。”

梁九已经从一开始没怎么当回事，到现在认真地倾听。

梁家涉足地产业也就这一两年的事情，所以梁九才能比较容易地争取到地产公司练手，梁九打的小九九也是新版图更容易做出成绩。

只是他倒霉，刚接手没多久就遭遇金融危机，一下楼市低迷。

梁九压根想不到姜潼懂很多，甚至比他还多。

旁边的钟嘉莉只比梁九更惊讶，问出了梁九也好奇的问题：“妹妹仔你之前干这行的吗？”

“没有啦。”

姜潼挽住陈与的胳膊，狡黠一笑，“这不是阿与跟着九哥你干这行嘛，最近又看他一直在忙这个方案，我想更了解阿与，所以自学了一些东西。

怪我太聪明了，不仅一学就会，现在还能纸上谈兵给你们出些主意。”